우방
서울특별시 송파구 오금동 · 2001년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 9억 9,000만원 | 5,480만원 | 1건 |
| 73㎡22평 | 13억 2,500만원 | 6,019만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 12억 9,000만원 12억 2,000만원 ~ 12억 9,000만원 | 5,020만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 6,019만원, 지역 중위 5,817만원 대비 3% 높음
실거래가 대비 기대가격 15% 초과(비쌈)
최근 3개월 +18.4% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
2001년 준공, 약 25년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 6,019만원으로 송파구 중위 평단가 5,817만원보다 약 3.5% 높습니다. 여기에 연식 보정 기대가격 11억 5,244만원과 실제 실거래가 13억 2,500만원의 갭이 1억 7,256만원 벌어져 있어, 단순 비교로는 시세가 기대 수준을 웃도는 상태로 읽힙니다. 다만 최근 3개월 추세가 +18.4%로 급등했고 거래건수가 4건에 불과해, 소수 거래가 평균을 끌어올렸을 가능성도 배제하기 어렵습니다. 따라서 현재 가격이 저평가라기보다 단기 상승분이 반영된 고평가 신호로 해석되며, 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.29 | 72.77㎡22평 | 12층 | 13억 2,500만원 |
| 26.07.20 | 84.95㎡26평 | 5층 | 12억 9,000만원 |
| 26.06.12 | 84.95㎡26평 | 9층 | 12억 2,000만원 |
| 26.06.05 | 59.72㎡18평 | 4층 | 9억 9,000만원 |
송파구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 154위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
우방 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방의 최근 매매 실거래가는 13억 2,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 20점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 11억 5,244만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우방 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 9억 9,000만원, 73㎡(22평) 13억 2,500만원, 85㎡(26평) 12억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 6,019만원입니다.
우방 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우방은 송파구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 송파구 250개 단지 중 154위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방은 몇 년에 준공됐나요?
우방은 2001년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.