부광
서울특별시 송파구 방이동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 77㎡23평 | 6억 9,000만원 | 2,967만원 | 1건 |
| 82㎡25평 | 7억 9,000만원 | 3,188만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,188만원, 지역 중위 5,817만원 대비 45% 낮음
실거래가 대비 기대가격 39% 여유(저렴)
최근 3개월 +7.4% 상승
최근 실거래 2건 (중개 2건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
부광의 평단가는 3,188만원으로 송파구 중위 평단가 5,817만원의 절반 수준이며, 연식 보정 기대가격 12억 9,735만원과 비교하면 약 5억 원가량 낮게 거래되고 있습니다. 다만 최근 거래가 2건뿐이라 표본이 적어 이 가격이 시세를 대표한다고 보기 어렵고, 거래 유형이 중개거래인 점은 확인되나 거래 건수가 적은 만큼 일시적 저가 거래가 섞였을 가능성을 배제할 수 없습니다. 최근 3개월 추세가 +7.4%로 상승 중이라는 점을 감안하면 저평가 스코어 100점은 매력적으로 보일 수 있으나, 소수 거래 기반의 추정이라는 한계를 함께 봐야 합니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.07 | 81.92㎡25평 | 2층 | 7억 9,000만원 |
| 26.05.07 | 76.88㎡23평 | 1층 | 6억 9,000만원 |
송파구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 16위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 우민-늘푸른아파트 2005년 준공 | 7억원 | 3,115만원 | 100 |
| 서림올림피아드 2004년 준공 | 6억 5,000만원 | 3,339만원 | 100 |
| 선경쉐르빌(106-23) 2002년 준공 | 8억원 | 3,127만원 | 100 |
| 르네상스빌 2002년 준공 | 17억 7,000만원 | 3,257만원 | 100 |
자주 묻는 질문
부광 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
부광의 최근 매매 실거래가는 7억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
부광은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 12억 9,735만원으로, 현재 실거래가가 약 5억 735만원 낮습니다.
부광 평형별 시세는 어떻게 되나요?
77㎡(23평) 6억 9,000만원, 82㎡(25평) 7억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 3,188만원입니다.
부광 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
부광은 송파구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 송파구 250개 단지 중 16위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
부광은 몇 년에 준공됐나요?
부광은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.