신현대12차
서울특별시 강남구 압구정동 · 1982년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 107㎡32평 | 58억원 | 17,892만원 | 1건 |
| 108㎡33평 | 61억원 | 18,618만원 | 1건 |
| 112㎡34평 | 60억원 | 17,702만원 | 1건 |
| 121㎡37평 | 67억원 | 18,278만원 | 1건 |
| 156㎡47평 | 77억 9,000만원 77억 9,000만원 ~ 85억 3,000만원 | 16,559만원 | 4건 직거래 포함 |
| 170㎡51평 | 91억 5,000만원 83억원 ~ 93억원 | 17,753만원 | 5건 |
| 183㎡55평 | 112억 5,000만원 110억원 ~ 112억 5,000만원 | 20,328만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 16,559만원, 지역 중위 8,665만원 대비 91% 높음
실거래가 대비 기대가격 125% 초과(비쌈)
최근 3개월 +3.6% 상승
최근 실거래 16건 (중개 15건 · 직거래 1건)
1982년 준공, 약 44년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 16건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신현대12차의 평단가는 16,559만원으로, 강남구 지역 중위 평단가 8,665만원의 약 두 배 수준입니다. 준공연도와 연식을 감안한 보정 기대가격이 34억 6,497만원인데 실제 실거래가는 77억 9,000만원으로, 기대가격 대비 약 43억 2,503만원 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 국면으로 나타나며, 최근 3개월 추세가 +3.6%이고 거래건수도 16건(중개거래 15건)으로 적지 않아 가격이 일시적 이상치라기보다는 시장에서 실제로 높게 거래되고 있는 흐름으로 보입니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 16건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.29 | 155.52㎡47평직거래 | 8층 | 80억원 |
| 26.07.25 | 155.52㎡47평 | 1층 | 77억 9,000만원 |
| 26.07.23 | 170.38㎡52평 | 10층 | 91억 5,000만원 |
| 26.07.08 | 182.95㎡55평 | 10층 | 112억 5,000만원 |
| 26.07.04 | 170.38㎡52평 | 3층 | 93억원 |
| 26.07.04 | 182.95㎡55평 | 11층 | 112억 5,000만원 |
| 26.06.30 | 107.16㎡32평 | 2층 | 58억원 |
| 26.06.20 | 112.05㎡34평 | 1층 | 60억원 |
| 26.06.10 | 108.31㎡33평 | 11층 | 61억원 |
| 26.05.08 | 170.38㎡52평 | 5층 | 84억원 |
| 26.05.06 | 155.52㎡47평 | 10층 | 85억원 |
| 26.04.29 | 182.95㎡55평 | 7층 | 110억원 |
| 26.04.27 | 170.38㎡52평 | 1층 | 83억원 |
| 26.04.13 | 170.38㎡52평 | 9층 | 85억원 |
| 26.04.03 | 155.52㎡47평 | 12층 | 85억 3,000만원 |
| 26.04.02 | 121.18㎡37평 | 3층 | 67억원 |
강남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 293개 단지 중 279위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 현대7차(73~77,82,85동) 1979년 준공 | 71억원 | 16,277만원 | 0 |
| 개포우성1 1983년 준공 | 40억원 | 15,591만원 | 0 |
| 개포주공6단지 1983년 준공 | 32억원 | 17,593만원 | 0 |
| 현대8차(성수현대:91~95동) 1980년 준공 | 57억원 | 17,506만원 | 0 |
자주 묻는 질문
신현대12차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신현대12차의 최근 매매 실거래가는 77억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신현대12차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 34억 6,497만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신현대12차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
107㎡(32평) 58억원, 108㎡(33평) 61억원, 112㎡(34평) 60억원, 121㎡(37평) 67억원, 156㎡(47평) 77억 9,000만원, 170㎡(51평) 91억 5,000만원, 183㎡(55평) 112억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 16,559만원입니다.
신현대12차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 16건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신현대12차은 강남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강남구 293개 단지 중 279위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신현대12차은 몇 년에 준공됐나요?
신현대12차은 1982년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.