초원
서울특별시 관악구 신림동 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 4억 1,700만원 4억 1,500만원 ~ 4억 1,700만원 | 2,300만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,300만원, 지역 중위 3,139만원 대비 27% 낮음
실거래가 대비 기대가격 19% 여유(저렴)
최근 3개월 +0.5% 상승
최근 실거래 2건 (중개 2건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
초원 단지의 평단가는 2,300만원으로, 관악구 중위 평단가 3,139만원보다 약 27% 낮습니다. 준공연도와 연식을 감안해 계산한 기대가격 5억 1,216만원과 최근 실거래가 4억 1,700만원의 차이는 약 9,516만원으로, 저평가 스코어 87점에 해당합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +0.5%에 그쳤고 거래건수도 2건뿐이어서, 이 갭이 곧바로 해소된다고 보기는 어렵습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.12 | 59.93㎡18평 | 15층 | 4억 1,700만원 |
| 26.04.11 | 59.93㎡18평 | 6층 | 4억 1,500만원 |
관악구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 159개 단지 중 13위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 금호(1차) 1997년 준공 | 4억 1,800만원 | 2,326만원 | 85 |
| 삼성산주공(주공3단지) 2000년 준공 | 7억 5,000만원 | 2,188만원 | 95 |
| 현대빌라트 2000년 준공 | 7억원 | 2,419만원 | 79 |
| 그린 1999년 준공 | 4억 2,000만원 | 2,474만원 | 75 |
자주 묻는 질문
초원 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
초원의 최근 매매 실거래가는 4억 1,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
초원은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 87점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 1,216만원으로, 현재 실거래가가 약 9,516만원 낮습니다.
초원 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 4억 1,700만원 입니다. 평단가는 약 2,300만원입니다.
초원 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
초원은 관악구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 관악구 159개 단지 중 13위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
초원은 몇 년에 준공됐나요?
초원은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.