우성2차
서울특별시 동작구 신대방동 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 8억 9,000만원 8억 8,000만원 ~ 8억 9,500만원 | 4,947만원 | 3건 |
| 77㎡23평 | 10억 5,000만원 | 4,517만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 11억 8,000만원 | 4,592만원 | 1건 |
| 149㎡45평 | 14억 6,000만원 | 3,229만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,517만원, 지역 중위 5,302만원 대비 15% 낮음
실거래가 대비 기대가격 0% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
우성2차의 평단가는 4,517만원으로 동작구 중위 평단가 5,302만원보다 낮지만, 연식 보정 기대가격 10억 4,754만원과 비교하면 실거래가 10억 5,000만원이 약 246만원 높은 수준입니다. 즉 지역 평균과의 차이는 단지 연식 등 보정 요인으로 상당 부분 설명되며, 보정 후에는 오히려 기대가격에 근접하거나 소폭 높은 상태입니다. 저평가 스코어도 50/100(적정)으로 나와 저평가나 고평가 어느 쪽으로도 뚜렷하게 치우치지 않습니다. 최근 3개월 추세가 보합이고 거래 6건이 모두 중개거래인 점을 감안하면, 현재 가격은 시장에서 형성된 적정 범위로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.17 | 76.84㎡23평 | 12층 | 10억 5,000만원 |
| 26.07.14 | 59.47㎡18평 | 8층 | 8억 9,000만원 |
| 26.06.23 | 59.47㎡18평 | 7층 | 8억 9,500만원 |
| 26.06.22 | 59.47㎡18평 | 3층 | 8억 8,000만원 |
| 26.06.12 | 149.49㎡45평 | 4층 | 14억 6,000만원 |
| 26.05.06 | 84.94㎡26평 | 9층 | 11억 8,000만원 |
동작구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 159개 단지 중 62위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
우성2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우성2차의 최근 매매 실거래가는 10억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우성2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 50점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 10억 4,754만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우성2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 8억 9,000만원, 77㎡(23평) 10억 5,000만원, 85㎡(26평) 11억 8,000만원, 149㎡(45평) 14억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 4,517만원입니다.
우성2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우성2차은 동작구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동작구 159개 단지 중 62위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우성2차은 몇 년에 준공됐나요?
우성2차은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.