신구로자이
서울특별시 구로구 구로동 · 2007년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 9억 4,500만원 8억 3,000만원 ~ 9억 4,500만원 | 3,676만원 | 6건 |
| 102㎡31평 | 9억 3,000만원 9억 3,000만원 ~ 9억 9,500만원 | 3,015만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,015만원, 지역 중위 2,868만원 대비 5% 높음
실거래가 대비 기대가격 5% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3.6% 하락
최근 실거래 9건 (중개 9건)
2007년 준공, 약 19년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
신구로자이의 평단가는 3,015만원으로 구로구 중위 평단가 2,868만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 8억 8,457만원과 비교해도 실제 거래가가 4,543만원 더 비쌉니다. 여기에 최근 3개월 시세가 -3.6% 하락 중이라는 점을 감안하면, 현재 가격은 주변 시세나 연식 대비 기대 수준보다 높게 형성된 것으로 볼 수 있습니다. 다만 최근 거래 9건이 모두 중개거래라 가격 신뢰도는 비교적 확보된 편이나, 단기 하락 흐름이 이어질 수 있어 신중한 접근이 필요합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.08 | 101.96㎡31평 | 28층 | 9억 3,000만원 |
| 26.09.23 | 101.96㎡31평 | 23층 | 9억 5,000만원 |
| 26.09.22 | 101.96㎡31평 | 28층 | 9억 9,500만원 |
| 26.08.12 | 84.98㎡26평 | 31층 | 9억 4,500만원 |
| 26.07.14 | 84.94㎡26평 | 12층 | 8억 4,000만원 |
| 26.06.24 | 84.91㎡26평 | 17층 | 8억 9,000만원 |
| 26.06.03 | 84.98㎡26평 | 11층 | 9억 2,000만원 |
| 26.05.09 | 84.98㎡26평 | 34층 | 8억 5,000만원 |
| 26.05.02 | 84.94㎡26평 | 13층 | 8억 3,000만원 |
구로구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 244개 단지 중 128위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 마젤란 2008년 준공 | 7억 8,500만원 | 3,056만원 | 37 |
| 대림역대성스카이렉스 2006년 준공 | 6억 8,000만원 | 3,071만원 | 36 |
| 덕영드림 2006년 준공 | 6억 6,000만원 | 3,107만원 | 33 |
| 우림필유 2005년 준공 | 5억 4,000만원 | 2,978만원 | 19 |
자주 묻는 질문
신구로자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신구로자이의 최근 매매 실거래가는 9억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신구로자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 40점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8억 8,457만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신구로자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 9억 4,500만원, 102㎡(31평) 9억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 3,015만원입니다.
신구로자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신구로자이은 구로구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구로구 244개 단지 중 128위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신구로자이은 몇 년에 준공됐나요?
신구로자이은 2007년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.