화곡예다움
서울특별시 강서구 화곡동 · 2005년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25평 | 6억 3,000만원 | 2,478만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,478만원, 지역 중위 3,434만원 대비 28% 낮음
실거래가 대비 기대가격 20% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 1건) · 사실상 단일 거래
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 1건뿐이라 이 스코어는 우연한 저가 거래일 수 있습니다
AI 저평가 진단
화곡예다움의 평단가는 2,478만원으로 강서구 지역 중위 평단가 3,434만원보다 약 28% 낮고, 연식 보정 기대가격 7억 8,560만원과 비교하면 실거래가가 약 1억 5,560만원 낮아 수치상으로는 저평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 0%이고 거래건수가 1건에 불과해, 이 가격이 시장 전체를 대표한다고 보기 어렵습니다. 대표 시세가 중개거래라는 점은 직거래보다는 신뢰도가 높지만, 단일 거래만으로 저평가가 확인됐다고 단정하기는 이릅니다. 제시된 수치만 놓고 보면 기대가격 대비 할인 폭이 크다는 점이 저평가 스코어 90점의 근거로 보입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.09 | 84.03㎡25평 | 8층 | 6억 3,000만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 343개 단지 중 104위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
화곡예다움 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
화곡예다움의 최근 매매 실거래가는 6억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
화곡예다움은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 90점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 8,560만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 5,560만원 낮습니다.
화곡예다움 평형별 시세는 어떻게 되나요?
84㎡(25평) 6억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 2,478만원입니다.
화곡예다움 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
화곡예다움은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 343개 단지 중 104위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
화곡예다움은 몇 년에 준공됐나요?
화곡예다움은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.