염창3우성
서울특별시 강서구 염창동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 10억 1,000만원 6억원 ~ 10억 8,000만원 | 3,930만원 | 12건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,930만원, 지역 중위 3,332만원 대비 18% 높음
실거래가 대비 기대가격 39% 초과(비쌈)
최근 3개월 +7.8% 상승
최근 실거래 12건 (중개 11건 · 직거래 1건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 3,930만원으로 지역 중위 평단가 3,332만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 7억 2,789만원과 비교해도 실제 거래가가 약 2억 8,211만원 높아 고평가 신호가 강합니다. 저평가 스코어도 0/100으로, 주어진 기준에서는 저평가 근거가 전혀 확인되지 않습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +7.8%이고 거래건수도 12건으로 적지 않아, 시장에서 단기적으로 높은 가격이 실제로 거래되고 있는 흐름은 있습니다. 그럼에도 연식 대비 가격 수준이 지역 중위값을 크게 웃돌고 있어, 현재 가격이 저평가라기보다 고평가로 해석됩니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.16 | 84.96㎡26평 | 2층 | 10억 1,000만원 |
| 26.08.03 | 84.93㎡26평 | 4층 | 10억 8,000만원 |
| 26.07.03 | 84.96㎡26평 | 4층 | 10억 500만원 |
| 26.06.17 | 84.96㎡26평 | 8층 | 9억 3,000만원 |
| 26.06.09 | 84.96㎡26평 | 2층 | 9억 5,000만원 |
| 26.05.29 | 84.96㎡26평 | 11층 | 10억 500만원 |
| 26.05.26 | 84.96㎡26평 | 5층 | 10억원 |
| 26.05.08 | 84.96㎡26평직거래 | 6층 | 6억원 |
| 26.05.02 | 84.96㎡26평 | 8층 | 10억원 |
| 26.04.26 | 84.96㎡26평 | 13층 | 9억 8,500만원 |
| 26.04.11 | 84.96㎡26평 | 13층 | 9억 5,000만원 |
| 26.04.08 | 84.96㎡26평 | 4층 | 9억 8,000만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 351개 단지 중 319위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
염창3우성 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
염창3우성의 최근 매매 실거래가는 10억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
염창3우성은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 2,789만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
염창3우성 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 10억 1,000만원 입니다. 평단가는 약 3,930만원입니다.
염창3우성 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
염창3우성은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 351개 단지 중 319위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
염창3우성은 몇 년에 준공됐나요?
염창3우성은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.