월드메르디앙201동,202동
서울특별시 강서구 방화동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 83㎡25평 | 7억 9,800만원 | 3,162만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 8억 2,000만원 6억 3,000만원 ~ 8억 2,000만원 | 3,196만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,196만원, 지역 중위 3,434만원 대비 7% 낮음
실거래가 대비 기대가격 3% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 3,196만원으로 강서구 지역 중위 평단가 3,434만원보다 낮습니다. 다만 연식 보정 기대가격 7억 9,299만원과 비교하면 실제 거래가는 8억 2,000만원으로 약 2,701만원 높아, 단순 평단가만 보면 저렴해 보이지만 연식 등을 반영한 기대 수준보다는 비싸게 거래된 셈입니다. 저평가 스코어도 43/100으로 고평가 쪽에 가깝게 산출됐고, 최근 3개월 시세 추세는 보합(0%)이며 거래 4건 모두 중개거래로 확인됩니다. 따라서 이 단지는 지역 평균 대비로는 낮은 평단가에도 불구하고, 보정 기대가격 대비 갭과 스코어를 함께 보면 고평가 신호가 나타난 것으로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.10 | 84.82㎡26평 | 6층 | 8억 2,000만원 |
| 26.06.12 | 84.82㎡26평 | 7층 | 6억 3,000만원 |
| 26.05.15 | 84.82㎡26평 | 9층 | 7억 9,500만원 |
| 26.05.01 | 83.42㎡25평 | 7층 | 7억 9,800만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 343개 단지 중 166위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 월드메르디앙101동 2004년 준공 | 8억 1,000만원 | 3,153만원 | 46 |
| 길성그랑프리텔 2003년 준공 | 8억 2,500만원 | 3,209만원 | 42 |
| 동부센트레빌 2003년 준공 | 8억 2,500만원 | 3,210만원 | 42 |
| 마곡태승훼미리아파트 2005년 준공 | 8억 1,500만원 | 3,172만원 | 45 |
자주 묻는 질문
월드메르디앙201동,202동 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
월드메르디앙201동,202동의 최근 매매 실거래가는 8억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
월드메르디앙201동,202동은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 43점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 9,299만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
월드메르디앙201동,202동 평형별 시세는 어떻게 되나요?
83㎡(25평) 7억 9,800만원, 85㎡(26평) 8억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 3,196만원입니다.
월드메르디앙201동,202동 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
월드메르디앙201동,202동은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 343개 단지 중 166위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
월드메르디앙201동,202동은 몇 년에 준공됐나요?
월드메르디앙201동,202동은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.