방화3차우림필유
서울특별시 강서구 방화동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 6억 2,500만원 | 3,450만원 | 1건 |
| 75㎡23평 | 7억 6,000만원 | 3,359만원 | 1건 |
| 83㎡25평 | 7억 5,000만원 | 2,975만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 7억 4,000만원 7억 4,000만원 ~ 8억원 | 2,893만원 | 2건 |
| 100㎡30평 | 8억 8,000만원 | 2,920만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,920만원, 지역 중위 3,332만원 대비 12% 낮음
실거래가 대비 기대가격 3% 여유(저렴)
최근 3개월 +5.5% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
방화3차우림필유는 평단가가 2,920만원으로, 강서구 지역 중위 평단가 3,332만원보다 낮습니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격이 9억 369만원인데 실제 최근 매매 실거래가는 8억 8,000만원으로 약 2,369만원 낮게 형성되어 있어, 수치상으로는 저평가 신호가 있습니다. 다만 저평가 스코어가 55/100으로 적정 범위에 머물고, 최근 3개월 시세가 5.5% 올랐으며 거래 6건 모두 중개거래라는 점을 함께 보면, 단순히 싸다고 단정하기보다는 시세 흐름과 거래 유형을 같이 확인할 필요가 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.12 | 99.62㎡30평 | 9층 | 8억 8,000만원 |
| 26.08.06 | 59.89㎡18평 | 2층 | 6억 2,500만원 |
| 26.06.14 | 74.8㎡23평 | 14층 | 7억 6,000만원 |
| 26.06.13 | 83.35㎡25평 | 5층 | 7억 5,000만원 |
| 26.06.09 | 84.57㎡26평 | 6층 | 7억 4,000만원 |
| 26.05.23 | 84.57㎡26평 | 11층 | 8억원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 351개 단지 중 126위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 청솔샤르망1004동 2005년 준공 | 7억 4,000만원 | 2,894만원 | 57 |
| 탑건진선미 2005년 준공 | 6억 500만원 | 2,885만원 | 58 |
| 신세계5차 2005년 준공 | 7억 4,000만원 | 2,882만원 | 58 |
| 신세계4차 2004년 준공 | 6억 5,000만원 | 2,910만원 | 56 |
자주 묻는 질문
방화3차우림필유 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
방화3차우림필유의 최근 매매 실거래가는 8억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
방화3차우림필유은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 55점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9억 369만원으로, 현재 실거래가가 약 2,369만원 낮습니다.
방화3차우림필유 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 6억 2,500만원, 75㎡(23평) 7억 6,000만원, 83㎡(25평) 7억 5,000만원, 85㎡(26평) 7억 4,000만원, 100㎡(30평) 8억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 2,920만원입니다.
방화3차우림필유 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
방화3차우림필유은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 351개 단지 중 126위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
방화3차우림필유은 몇 년에 준공됐나요?
방화3차우림필유은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.