방화3차우림필유
서울특별시 강서구 방화동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 6억 2,500만원 | 3,450만원 | 1건 |
| 75㎡23평 | 7억 6,000만원 | 3,359만원 | 1건 |
| 83㎡25평 | 7억 5,000만원 | 2,975만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 7억 4,000만원 7억 4,000만원 ~ 8억원 | 2,893만원 | 2건 |
| 100㎡30평 | 8억 8,000만원 | 2,920만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,920만원, 지역 중위 3,434만원 대비 15% 낮음
실거래가 대비 기대가격 6% 여유(저렴)
최근 3개월 +3.1% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
방화3차우림필유의 평단가는 2,920만원으로 강서구 중위 평단가 3,434만원보다 약 15% 낮습니다. 준공 2005년 연식을 반영한 보정 기대가격 9억 3,135만원과 비교하면 실제 거래가는 5,135만원가량 낮아, 수치상으로는 저평가 스코어 61점에 해당합니다. 다만 최근 3개월 시세가 3.1% 오르는 흐름이고 거래 6건이 모두 중개거래라 가격 신뢰도는 비교적 무난한 편이나, 단일 시점 수치만으로 단정하기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.12 | 99.62㎡30평 | 9층 | 8억 8,000만원 |
| 26.08.06 | 59.89㎡18평 | 2층 | 6억 2,500만원 |
| 26.06.14 | 74.8㎡23평 | 14층 | 7억 6,000만원 |
| 26.06.13 | 83.35㎡25평 | 5층 | 7억 5,000만원 |
| 26.06.09 | 84.57㎡26평 | 6층 | 7억 4,000만원 |
| 26.05.23 | 84.57㎡26평 | 11층 | 8억원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 343개 단지 중 114위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 염창동예성그린캐슬 2005년 준공 | 7억 5,000만원 | 2,917만원 | 61 |
| 청솔샤르망1004동 2005년 준공 | 7억 4,000만원 | 2,894만원 | 63 |
| 신세계5차 2005년 준공 | 7억 4,000만원 | 2,882만원 | 64 |
| 천우명덕 2004년 준공 | 7억 5,000만원 | 2,919만원 | 61 |
자주 묻는 질문
방화3차우림필유 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
방화3차우림필유의 최근 매매 실거래가는 8억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
방화3차우림필유은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 61점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9억 3,135만원으로, 현재 실거래가가 약 5,135만원 낮습니다.
방화3차우림필유 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 6억 2,500만원, 75㎡(23평) 7억 6,000만원, 83㎡(25평) 7억 5,000만원, 85㎡(26평) 7억 4,000만원, 100㎡(30평) 8억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 2,920만원입니다.
방화3차우림필유 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
방화3차우림필유은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 343개 단지 중 114위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
방화3차우림필유은 몇 년에 준공됐나요?
방화3차우림필유은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.