방화그린
서울특별시 강서구 방화동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 33㎡10평 | 4억 9,000만원 3억 8,300만원 ~ 4억 9,000만원 | 4,882만원 | 4건 |
| 34㎡10평 | 3억 8,800만원 3억원 ~ 4억 8,500만원 | 3,817만원 | 13건 |
| 40㎡12평 | 6억원 4억 3,000만원 ~ 6억원 | 4,989만원 | 19건 |
| 50㎡15평 | 5억 6,300만원 3억 7,000만원 ~ 6억 8,200만원 | 3,740만원 | 11건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,740만원, 지역 중위 3,434만원 대비 9% 높음
실거래가 대비 기대가격 28% 초과(비쌈)
최근 3개월 +14.5% 상승
최근 실거래 47건 (중개 46건 · 직거래 1건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 47건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
방화그린은 평단가 3,740만원으로 지역 중위 평단가 3,434만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 4억 3,945만원과 비교하면 실거래가가 1억 2,355만원 더 비싼 상태입니다. 여기에 최근 3개월 시세가 14.5% 급등했고 저평가 스코어도 0/100으로 나와, 주어진 수치만 보면 시세가 기대가격을 웃도는 고평가 국면으로 해석됩니다. 다만 최근 거래 47건 중 46건이 중개거래여서 대표 시세가 시장가를 반영한 것으로 보이나, 단기 급등분이 포함된 만큼 가격 수준을 곧바로 확정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 47건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 49.77㎡15평 | 1층 | 5억 6,300만원 |
| 26.10.16 | 33.6㎡10평 | 1층 | 3억 8,800만원 |
| 26.10.05 | 39.76㎡12평 | 5층 | 6억원 |
| 26.10.05 | 33.18㎡10평 | 12층 | 4억 9,000만원 |
| 26.10.03 | 49.77㎡15평 | 13층 | 6억 8,200만원 |
| 26.10.03 | 33.6㎡10평 | 4층 | 4억 8,500만원 |
| 26.09.21 | 39.76㎡12평 | 6층 | 6억원 |
| 26.09.21 | 39.76㎡12평 | 15층 | 5억 6,400만원 |
| 26.09.21 | 33.6㎡10평 | 14층 | 4억 7,900만원 |
| 26.09.17 | 39.76㎡12평 | 12층 | 6억원 |
| 26.09.11 | 39.76㎡12평 | 15층 | 6억원 |
| 26.09.02 | 33.6㎡10평 | 14층 | 4억 5,500만원 |
| 26.09.01 | 39.76㎡12평 | 3층 | 5억 1,800만원 |
| 26.08.15 | 33.6㎡10평 | 1층 | 3억 4,500만원 |
| 26.08.11 | 39.76㎡12평 | 5층 | 5억 6,350만원 |
| 26.08.08 | 33.6㎡10평 | 7층 | 4억 4,400만원 |
| 26.07.31 | 33.6㎡10평 | 14층 | 4억 2,500만원 |
| 26.07.31 | 33.6㎡10평 | 6층 | 4억 5,000만원 |
| 26.07.29 | 49.77㎡15평 | 8층 | 6억 2,500만원 |
| 26.07.25 | 49.77㎡15평 | 8층 | 6억 4,700만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 343개 단지 중 342위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
방화그린 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
방화그린의 최근 매매 실거래가는 5억 6,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
방화그린은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 3,945만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
방화그린 평형별 시세는 어떻게 되나요?
33㎡(10평) 4억 9,000만원, 34㎡(10평) 3억 8,800만원, 40㎡(12평) 6억원, 50㎡(15평) 5억 6,300만원 입니다. 평단가는 약 3,740만원입니다.
방화그린 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 47건입니다 (그중 중개거래 46건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
방화그린은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 343개 단지 중 342위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
방화그린은 몇 년에 준공됐나요?
방화그린은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.