SM엘루이아파트
서울특별시 양천구 신정동 · 2008년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 10억 9,000만원 9억 4,000만원 ~ 10억 9,000만원 | 4,240만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,240만원, 지역 중위 3,331만원 대비 27% 높음
실거래가 대비 기대가격 27% 초과(비쌈)
최근 3개월 +10.6% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
2008년 준공, 약 18년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 4,240만원으로 양천구 중위 평단가 3,331만원보다 약 27% 높고, 연식 보정 기대가격 8억 5,628만원과 비교하면 실제 실거래가가 2억 3,372만원 더 비쌉니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 +10.6%로 상승한 점은 최근 거래 4건이 모두 중개거래라는 점과 함께 현재 가격이 단기간에 밀어 올려졌을 가능성을 시사합니다. 다만 거래건수가 4건으로 적어 가격의 대표성이 제한적일 수 있으므로, 이 수치만으로 향후 방향을 단정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.07 | 84.98㎡26평 | 5층 | 10억 9,000만원 |
| 26.06.26 | 84.97㎡26평 | 3층 | 10억원 |
| 26.05.28 | 84.98㎡26평 | 4층 | 9억 4,000만원 |
| 26.04.21 | 84.96㎡26평 | 9층 | 9억 5,000만원 |
양천구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 246개 단지 중 193위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 중앙하이츠 2010년 준공 | 13억 1,000만원 | 4,139만원 | 1 |
| 신정동로마 2005년 준공 | 7억 6,000만원 | 4,190만원 | 0 |
| 목동이-편한세상 2006년 준공 | 21억원 | 4,435만원 | 0 |
| 롯데캐슬(1057-1) 2010년 준공 | 7억 3,000만원 | 4,041만원 | 7 |
자주 묻는 질문
SM엘루이아파트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
SM엘루이아파트의 최근 매매 실거래가는 10억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
SM엘루이아파트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8억 5,628만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
SM엘루이아파트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 10억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 4,240만원입니다.
SM엘루이아파트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
SM엘루이아파트은 양천구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양천구 246개 단지 중 193위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
SM엘루이아파트은 몇 년에 준공됐나요?
SM엘루이아파트은 2008년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.