유원목동
서울특별시 양천구 신정동 · 1990년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 15억 3,000만원 14억 8,000만원 ~ 16억 3,000만원 | 5,953만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 5,953만원, 지역 중위 3,409만원 대비 75% 높음
실거래가 대비 기대가격 105% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.7% 상승
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1990년 준공, 약 36년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 5,953만원으로 지역 중위 평단가 3,409만원보다 크게 높고, 연식 보정 기대가격 7억 4,471만원과 실제 거래가 15억 3,000만원 사이에 약 7억 8,529만원의 격차가 있어 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 대표 시세로 사용된 거래가 직거래가 아닌 중개거래 5건이고 토지임대부 단지도 아니어서, 이 가격 자체를 시장가로 볼 수 있는 근거는 갖춰져 있습니다. 최근 3개월 추세가 +4.7%로 상승 중이라는 점은 현재 가격이 단기간에 더 높아졌을 가능성을 보여주지만, 그것이 격차를 정당화하는지는 이 수치만으로 판단하기 어렵습니다. 따라서 이 단지는 주어진 데이터 기준으로는 저평가보다 고평가 쪽으로 해석되며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.14 | 84.96㎡26평 | 9층 | 15억 3,000만원 |
| 26.09.05 | 84.96㎡26평 | 2층 | 16억 3,000만원 |
| 26.05.26 | 84.98㎡26평 | 2층 | 15억 5,000만원 |
| 26.05.19 | 84.96㎡26평 | 2층 | 14억 8,000만원 |
| 26.05.06 | 84.96㎡26평 | 4층 | 14억 9,800만원 |
양천구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 244개 단지 중 203위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
유원목동 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
유원목동의 최근 매매 실거래가는 15억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
유원목동은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 4,471만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
유원목동 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 15억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 5,953만원입니다.
유원목동 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
유원목동은 양천구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양천구 244개 단지 중 203위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
유원목동은 몇 년에 준공됐나요?
유원목동은 1990년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.