코아루2단지
서울특별시 양천구 신월동 · 2010년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 6억 1,000만원 6억 800만원 ~ 6억 4,000만원 | 2,374만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,374만원, 지역 중위 3,409만원 대비 30% 낮음
실거래가 대비 기대가격 30% 여유(저렴)
최근 3개월 +0.6% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
2010년 준공, 약 16년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
코아루2단지의 평단가는 2,374만원으로, 지역 중위 평단가 3,409만원보다 약 30% 낮습니다. 여기에 연식 보정 기대가격 8억 7,602만원과 최근 실거래가 6억 1,000만원의 갭이 약 2억 6,602만원에 달해, 수치상으로는 저평가 스코어 100점이 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +0.6%에 그치고 거래건수도 4건으로 많지 않아, 이 갭이 단기간에 해소된다고 보기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.06 | 84.95㎡26평 | 2층 | 6억 1,000만원 |
| 26.09.16 | 84.95㎡26평 | 7층 | 6억 4,000만원 |
| 26.07.02 | 84.95㎡26평 | 7층 | 6억 3,500만원 |
| 26.06.19 | 84.95㎡26평 | 4층 | 6억 800만원 |
양천구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 244개 단지 중 4위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 코아루1단지 2009년 준공 | 6억 500만원 | 2,354만원 | 100 |
| 정은스카이빌2차 2007년 준공 | 6억 1,300만원 | 2,385만원 | 100 |
| 덕현해밀(102동) 2013년 준공 | 6억원 | 2,334만원 | 100 |
| 삼익4차플라주 2008년 준공 | 6억 2,700만원 | 2,469만원 | 100 |
자주 묻는 질문
코아루2단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
코아루2단지의 최근 매매 실거래가는 6억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
코아루2단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8억 7,602만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 6,602만원 낮습니다.
코아루2단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 6억 1,000만원 입니다. 평단가는 약 2,374만원입니다.
코아루2단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
코아루2단지은 양천구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양천구 244개 단지 중 4위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
코아루2단지은 몇 년에 준공됐나요?
코아루2단지은 2010년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.