신안약수
서울특별시 양천구 신월동 · 1985년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 68㎡21평 | 6억 9,000만원 4억 5,000만원 ~ 6억 9,000만원 | 3,354만원 | 6건 |
| 85㎡26평 | 4억 9,000만원 | 1,916만원 | 1건 직거래 포함 |
| 87㎡26평 | 8억 7,700만원 7억 7,800만원 ~ 8억 7,700만원 | 3,326만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,326만원, 지역 중위 3,409만원 대비 2% 낮음
실거래가 대비 기대가격 15% 초과(비쌈)
최근 3개월 +11.5% 상승
최근 실거래 12건 (중개 11건 · 직거래 1건)
1985년 준공, 약 41년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신안약수는 평단가가 3,326만원으로 지역 중위 평단가 3,409만원보다 약간 낮아 보이지만, 1985년 준공된 연식을 감안한 연식 보정 기대가격 7억 6,408만원과 비교하면 실제 거래가는 8억 7,700만원으로 약 1억 1,292만원 높게 형성되어 있습니다. 이에 따라 저평가 스코어는 20/100으로 강한 고평가 국면으로 평가됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +11.5%로 상승세이고 거래건수도 12건(중개거래 11건)으로 실제 중개거래가 활발히 이루어지고 있어, 단순히 연식만으로 설명하기 어려운 가격 형성임을 보여줍니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.04 | 87.17㎡26평 | 9층 | 8억 7,700만원 |
| 26.09.28 | 87.17㎡26평 | 2층 | 8억 7,500만원 |
| 26.07.09 | 68㎡21평 | 7층 | 6억 9,000만원 |
| 26.06.25 | 68㎡21평 | 1층 | 6억 8,500만원 |
| 26.06.22 | 87.17㎡26평 | 10층 | 7억 7,800만원 |
| 26.06.18 | 68㎡21평 | 6층 | 6억 8,000만원 |
| 26.06.11 | 87.17㎡26평 | 9층 | 8억 2,000만원 |
| 26.06.05 | 84.56㎡26평직거래 | 8층 | 4억 9,000만원 |
| 26.05.13 | 87.17㎡26평 | 7층 | 8억 500만원 |
| 26.05.08 | 68㎡21평 | 3층 | 4억 5,000만원 |
| 26.05.05 | 68㎡21평 | 7층 | 6억 6,800만원 |
| 26.05.02 | 68㎡21평 | 2층 | 6억 8,800만원 |
양천구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 244개 단지 중 191위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신안약수 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신안약수의 최근 매매 실거래가는 8억 7,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신안약수은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 20점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 6,408만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신안약수 평형별 시세는 어떻게 되나요?
68㎡(21평) 6억 9,000만원, 85㎡(26평) 4억 9,000만원, 87㎡(26평) 8억 7,700만원 입니다. 평단가는 약 3,326만원입니다.
신안약수 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신안약수은 양천구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양천구 244개 단지 중 191위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신안약수은 몇 년에 준공됐나요?
신안약수은 1985년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.