방주기픈샘
서울특별시 양천구 신월동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 63㎡19평 | 5억 1,000만원 | 2,670만원 | 1건 |
| 80㎡24평 | 5억 5,000만원 5억 4,500만원 ~ 5억 6,850만원 | 2,262만원 | 5건 |
| 84㎡25평 | 5억 5,000만원 | 2,169만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,262만원, 지역 중위 3,409만원 대비 34% 낮음
실거래가 대비 기대가격 26% 여유(저렴)
최근 3개월 -1.2% 하락
최근 실거래 7건 (중개 7건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
방주기픈샘은 최근 중개거래 기준 평단가가 2,262만원으로, 양천구 신월동 지역 중위 평단가 3,409만원보다 크게 낮습니다. 연식 보정 기대가격 7억 4,615만원과 실제 실거래가 5억 5,000만원의 차이가 약 1억 9,615만원 나기 때문에, 수치상으로는 저평가 스코어 100점에 해당하는 강한 저평가 구간으로 보입니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -1.2%로 약세이고 거래건수도 7건에 그쳐, 가격 차이가 시장에서 아직 충분히 반영되지 않았을 가능성도 함께 봐야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.18 | 80.395㎡24평 | 6층 | 5억 5,000만원 |
| 26.08.29 | 80.395㎡24평 | 3층 | 5억 6,850만원 |
| 26.07.11 | 80.395㎡24평 | 2층 | 5억 4,500만원 |
| 26.07.07 | 83.841㎡25평 | 5층 | 5억 5,000만원 |
| 26.06.12 | 80.395㎡24평 | 4층 | 5억 5,000만원 |
| 26.06.10 | 80.395㎡24평 | 9층 | 5억 6,000만원 |
| 26.05.13 | 63.152㎡19평 | 8층 | 5억 1,000만원 |
양천구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 244개 단지 중 2위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
방주기픈샘 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
방주기픈샘의 최근 매매 실거래가는 5억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
방주기픈샘은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 4,615만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 9,615만원 낮습니다.
방주기픈샘 평형별 시세는 어떻게 되나요?
63㎡(19평) 5억 1,000만원, 80㎡(24평) 5억 5,000만원, 84㎡(25평) 5억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 2,262만원입니다.
방주기픈샘 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
방주기픈샘은 양천구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양천구 244개 단지 중 2위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
방주기픈샘은 몇 년에 준공됐나요?
방주기픈샘은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.