예원(86-126)
서울특별시 은평구 녹번동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 94㎡28평 | 5억 5,000만원 | 1,940만원 | 1건 |
| 112㎡34평 | 6억원 | 1,768만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,940만원, 지역 중위 3,087만원 대비 37% 낮음
실거래가 대비 기대가격 30% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 2건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 1,940만원으로 은평구 중위 평단가 3,087만원보다 크게 낮고, 연식 보정 기대가격 7억 8,782만원과 최근 실거래가 5억 5,000만원의 차이도 약 2억 3,782만원에 이릅니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 0%이고 거래건수가 2건에 불과해, 이 가격이 시장 전체의 평가를 반영한 것인지 단기간 소수 거래의 결과인지 단정하기 어렵습니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래라는 점은 직거래나 토지임대부 단지처럼 가격 자체가 시장가가 아닐 가능성을 배제할 근거는 되지만, 거래 표본이 적다는 한계는 남습니다. 따라서 수치상으로는 저평가 신호가 강하게 나타나지만, 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐 주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 93.74㎡28평 | 5층 | 5억 5,000만원 |
| 26.07.11 | 112.21㎡34평 | 6층 | 6억원 |
은평구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 257개 단지 중 11위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 산호 2004년 준공 | 4억원 | 1,932만원 | 100 |
| 대림e-편한세상2 2004년 준공 | 7억원 | 1,962만원 | 100 |
| 자산메르시안(164-31) 2004년 준공 | 5억 9,500만원 | 1,976만원 | 100 |
| 명남(200-16) 2003년 준공 | 4억 7,500만원 | 1,944만원 | 100 |
자주 묻는 질문
예원(86-126) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
예원(86-126)의 최근 매매 실거래가는 5억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
예원(86-126)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 8,782만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 3,782만원 낮습니다.
예원(86-126) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
94㎡(28평) 5억 5,000만원, 112㎡(34평) 6억원 입니다. 평단가는 약 1,940만원입니다.
예원(86-126) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
예원(86-126)은 은평구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 은평구 257개 단지 중 11위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
예원(86-126)은 몇 년에 준공됐나요?
예원(86-126)은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.