예원(86-126)
서울특별시 은평구 녹번동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 94㎡28평 | 5억 5,000만원 | 1,940만원 | 1건 |
| 112㎡34평 | 6억원 | 1,768만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,940만원, 지역 중위 3,057만원 대비 37% 낮음
실거래가 대비 기대가격 30% 여유(저렴)
최근 3개월 +9.7% 상승
최근 실거래 2건 (중개 2건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 1,940만원으로 은평구 중위 평단가 3,057만원보다 크게 낮고, 연식 보정 기대가격 7억 8,017만원과 비교해도 약 2억 3,017만원 낮은 수준입니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 +9.7%로 나타나고 저평가 스코어가 100/100으로 산출된 점을 감안하면, 수치상으로는 주변 시세 대비 할인 폭이 큰 상태로 해석됩니다. 다만 최근 거래건수가 2건에 불과해 표본이 적고, 대표 시세가 중개거래라는 점은 가격 신뢰도에 일부 한계로 작용할 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 93.74㎡28평 | 5층 | 5억 5,000만원 |
| 26.07.11 | 112.21㎡34평 | 6층 | 6억원 |
은평구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 16위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 산호 2004년 준공 | 4억원 | 1,932만원 | 100 |
| 대림e-편한세상2 2004년 준공 | 7억원 | 1,962만원 | 100 |
| 자산메르시안(164-31) 2004년 준공 | 5억 9,500만원 | 1,976만원 | 100 |
| 명남(200-16) 2003년 준공 | 4억 7,500만원 | 1,944만원 | 100 |
자주 묻는 질문
예원(86-126) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
예원(86-126)의 최근 매매 실거래가는 5억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
예원(86-126)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 8,017만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 3,017만원 낮습니다.
예원(86-126) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
94㎡(28평) 5억 5,000만원, 112㎡(34평) 6억원 입니다. 평단가는 약 1,940만원입니다.
예원(86-126) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
예원(86-126)은 은평구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 은평구 250개 단지 중 16위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
예원(86-126)은 몇 년에 준공됐나요?
예원(86-126)은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.