벽산

서울특별시 노원구 하계동 · 1988년 준공

0강한 고평가

최근 실거래가

10억 1,700만원

기대가격

6억 8,375만원

3억 3,325만원 비쌈

평단가

3,962만원

3개월 추세

+8.9%

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

전용면적	대표 시세	평단가	거래
58㎡18평	6억원 4억 2,000만원 ~ 6억 4,500만원	3,437만원	5건 직거래 포함
71㎡21평	7억 9,000만원 7억 9,000만원 ~ 7억 9,900만원	3,701만원	2건
85㎡26평	10억 1,700만원 8억 7,000만원 ~ 10억 1,700만원	3,962만원	4건

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

평단가 매력도지역 평균보다 비쌈

평단가 3,962만원, 지역 중위 3,134만원 대비 26% 높음

기대가격 갭기대가격보다 높음

실거래가 대비 기대가격 49% 초과(비쌈)

시세 흐름상승세(수요 견조)

최근 3개월 +8.9% 상승

거래 활발도활발

최근 실거래 11건 (중개 10건 · 직거래 1건)

연식노후(재건축 관점)

1988년 준공, 약 38년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨

종합 신뢰도높음

실거래 11건으로 표본이 충분합니다

AI 저평가 진단

제시된 수치만 보면, 이 단지는 평단가가 3,962만원으로 지역 중위 평단가 3,134만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 6억 8,375만원과 비교해도 실제 실거래가가 10억 1,700만원으로 약 3억 3,325만원 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로, 주어진 기준에서는 저평가가 아니라 고평가 쪽으로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +8.9%이고 거래건수도 11건이라 가격 상승 흐름과 거래 활성도는 확인되지만, 이 수치만으로 앞으로의 방향을 단정할 수는 없습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

계약일	전용면적	층	거래금액
26.08.10	84.85㎡26평	9층	10억 1,700만원
26.07.08	70.56㎡21평	15층	7억 9,000만원
26.07.03	84.85㎡26평	1층	8억 7,000만원
26.07.03	57.71㎡17평	1층	6억원
26.04.29	57.71㎡17평직거래	12층	4억 2,000만원
26.04.28	57.71㎡17평	8층	6억원
26.04.16	57.71㎡17평	13층	6억 4,500만원
26.04.14	70.56㎡21평	9층	7억 9,900만원
26.04.13	57.71㎡17평	9층	5억 3,000만원
26.04.03	84.85㎡26평	7층	8억 9,000만원
26.04.02	84.85㎡26평	14층	8억 9,800만원

노원구 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 252개 단지 중 188위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.

단지	실거래가	평단가
극동 1988년 준공	8억 4,300만원	3,950만원
청구 1988년 준공	8억 5,000만원	3,975만원
상계주공11(고층) 1988년 준공	8억 2,000만원	3,937만원
상계주공12(고층) 1988년 준공	4억 9,000만원	3,922만원

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자주 묻는 질문

벽산 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?

벽산의 최근 매매 실거래가는 10억 1,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.

벽산은 저평가된(급매) 아파트인가요?

저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6억 8,375만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.

벽산 평형별 시세는 어떻게 되나요?

58㎡(18평) 6억원, 71㎡(21평) 7억 9,000만원, 85㎡(26평) 10억 1,700만원 입니다. 평단가는 약 3,962만원입니다.

벽산 실거래 내역은 몇 건인가요?

국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.

벽산은 노원구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?

저평가 스코어 기준 노원구 252개 단지 중 188위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.

벽산은 몇 년에 준공됐나요?

벽산은 1988년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.