이에스에이아파트2
서울특별시 도봉구 방학동 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 7억 9,000만원 6억 6,000만원 ~ 7억 9,000만원 | 3,073만원 | 4건 |
| 125㎡38평 | 8억 1,000만원 8억 1,000만원 ~ 8억 5,000만원 | 2,148만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,073만원, 지역 중위 2,437만원 대비 26% 높음
실거래가 대비 기대가격 40% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.4% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
이에스에이아파트2의 평단가는 3,073만원으로, 도봉구 방학동 지역 중위 평단가 2,437만원보다 약 26% 높습니다. 준공연도(2003년)를 감안한 연식 보정 기대가격이 5억 6,382만원인데 실제 최근 매매 실거래가는 7억 9,000만원으로, 기대가격 대비 약 2억 2,618만원 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 국면이며, 최근 3개월 시세 추세는 +0.4%로 거의 보합 수준이고 최근 거래 6건 모두 중개거래입니다. 따라서 현재 가격은 이 단지의 연식과 지역 평균 대비 상당히 높은 수준으로, 고평가로 해석될 여지가 있습니다. 다만 이는 수치 기반 추정일 뿐 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.31 | 84.98㎡26평 | 13층 | 7억 9,000만원 |
| 26.07.27 | 84.98㎡26평 | 13층 | 6억 6,000만원 |
| 26.07.13 | 124.66㎡38평 | 5층 | 8억 1,000만원 |
| 26.05.26 | 84.98㎡26평 | 6층 | 7억 2,000만원 |
| 26.05.22 | 124.66㎡38평 | 6층 | 8억 5,000만원 |
| 26.05.06 | 84.98㎡26평 | 18층 | 6억 9,500만원 |
도봉구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 138개 단지 중 109위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 금광포란재아파트 2005년 준공 | 5억 5,000만원 | 3,050만원 | 0 |
| 창동현대4차 2003년 준공 | 9억 9,900만원 | 3,238만원 | 0 |
| 북한산월드메르디앙 2005년 준공 | 6억 4,800만원 | 3,029만원 | 0 |
| 브라운스톤방학아파트 2003년 준공 | 7억 3,900만원 | 2,875만원 | 0 |
자주 묻는 질문
이에스에이아파트2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
이에스에이아파트2의 최근 매매 실거래가는 7억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
이에스에이아파트2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 6,382만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
이에스에이아파트2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 7억 9,000만원, 125㎡(38평) 8억 1,000만원 입니다. 평단가는 약 3,073만원입니다.
이에스에이아파트2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
이에스에이아파트2은 도봉구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 도봉구 138개 단지 중 109위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
이에스에이아파트2은 몇 년에 준공됐나요?
이에스에이아파트2은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.