벽산아파트2
서울특별시 도봉구 방학동 · 1998년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 4억 4,800만원 4억원 ~ 4억 4,800만원 | 2,488만원 | 5건 |
| 85㎡26평 | 5억 5,500만원 4억 5,500만원 ~ 5억 5,500만원 | 2,159만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,488만원, 지역 중위 2,437만원 대비 2% 높음
실거래가 대비 기대가격 13% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3.2% 하락
최근 실거래 10건 (중개 10건)
1998년 준공, 약 28년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
벽산아파트2의 최근 매매 실거래가는 4억 4,800만원이고 평단가는 2,488만원으로, 도봉구 지역 중위 평단가 2,437만원보다 높습니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격 3억 9,490만원과 비교하면 약 5,310만원 비싼 수준이며, 저평가 스코어도 23/100으로 고평가 쪽에 가깝습니다. 최근 3개월 시세 추세가 -3.2%로 약세이고 거래건수는 10건 모두 중개거래이므로, 현재 가격이 시장에서 형성된 수준이지만 기대가격보다는 높게 거래되고 있다고 볼 수 있습니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.28 | 59.52㎡18평 | 7층 | 4억 4,800만원 |
| 26.08.21 | 84.98㎡26평 | 10층 | 5억 5,500만원 |
| 26.08.11 | 84.98㎡26평 | 9층 | 5억 3,000만원 |
| 26.06.22 | 84.98㎡26평 | 4층 | 4억 9,300만원 |
| 26.05.14 | 59.581㎡18평 | 9층 | 4억 3,000만원 |
| 26.05.12 | 59.581㎡18평 | 11층 | 4억 4,000만원 |
| 26.04.30 | 84.98㎡26평 | 2층 | 4억 5,500만원 |
| 26.04.22 | 84.98㎡26평 | 7층 | 5억 3,500만원 |
| 26.04.21 | 59.581㎡18평 | 11층 | 4억 4,400만원 |
| 26.04.02 | 59.581㎡18평 | 5층 | 4억원 |
도봉구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 138개 단지 중 88위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
벽산아파트2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
벽산아파트2의 최근 매매 실거래가는 4억 4,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
벽산아파트2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 23점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 9,490만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
벽산아파트2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 4억 4,800만원, 85㎡(26평) 5억 5,500만원 입니다. 평단가는 약 2,488만원입니다.
벽산아파트2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
벽산아파트2은 도봉구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 도봉구 138개 단지 중 88위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
벽산아파트2은 몇 년에 준공됐나요?
벽산아파트2은 1998년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.