벽산아파트1
서울특별시 도봉구 방학동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 52㎡16평 | 3억 3,300만원 3억 2,000만원 ~ 3억 4,800만원 | 2,102만원 | 4건 |
| 63㎡19평 | 4억 2,900만원 | 2,238만원 | 1건 |
| 72㎡22평 | 4억 9,000만원 3억 8,000만원 ~ 4억 9,000만원 | 2,249만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 5억 2,000만원 | 2,025만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,102만원, 지역 중위 2,437만원 대비 14% 낮음
실거래가 대비 기대가격 1% 초과(비쌈)
최근 3개월 +9.2% 상승
최근 실거래 8건 (중개 8건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
벽산아파트1은 평단가 2,102만원으로 지역 중위 평단가 2,437만원보다 낮지만, 연식 보정 기대가격 3억 2,809만원과 비교하면 실거래가가 약 491만원 높아 저평가 스코어 47점(적정)으로 평가됩니다. 즉 지역 평균보다는 싸 보이지만, 단지의 준공연도(1991년)를 감안한 보정가격과 비교하면 오히려 약간 비싼 수준입니다. 다만 최근 3개월 시세가 9.2% 상승하고 거래도 8건(모두 중개거래) 발생해 단기 수요는 살아 있는 흐름으로 보입니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.27 | 52.36㎡16평 | 1층 | 3억 3,300만원 |
| 26.06.18 | 72.01㎡22평 | 6층 | 4억 9,000만원 |
| 26.06.10 | 63.38㎡19평 | 5층 | 4억 2,900만원 |
| 26.05.14 | 84.9㎡26평 | 8층 | 5억 2,000만원 |
| 26.05.07 | 72.01㎡22평 | 1층 | 3억 8,000만원 |
| 26.04.29 | 52.36㎡16평 | 9층 | 3억 2,750만원 |
| 26.04.22 | 52.36㎡16평 | 11층 | 3억 4,800만원 |
| 26.04.17 | 52.36㎡16평 | 12층 | 3억 2,000만원 |
도봉구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 138개 단지 중 53위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
벽산아파트1 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
벽산아파트1의 최근 매매 실거래가는 3억 3,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
벽산아파트1은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 47점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 2,809만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
벽산아파트1 평형별 시세는 어떻게 되나요?
52㎡(16평) 3억 3,300만원, 63㎡(19평) 4억 2,900만원, 72㎡(22평) 4억 9,000만원, 85㎡(26평) 5억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 2,102만원입니다.
벽산아파트1 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
벽산아파트1은 도봉구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 도봉구 138개 단지 중 53위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
벽산아파트1은 몇 년에 준공됐나요?
벽산아파트1은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.