거성학마을아파트
서울특별시 도봉구 방학동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 4억 7,000만원 4억 3,500만원 ~ 4억 7,000만원 | 2,590만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 6억 3,000만원 | 2,452만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,590만원, 지역 중위 2,437만원 대비 6% 높음
실거래가 대비 기대가격 25% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.5% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
거성학마을아파트의 평단가는 2,590만원으로, 도봉구 지역 중위 평단가 2,437만원보다 높습니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격은 3억 7,591만원인데, 실제 최근 매매 실거래가는 4억 7,000만원으로 기대가격보다 약 9,409만원 높게 형성되어 있습니다. 이런 수치를 종합하면 이 단지는 현재 시세가 연식 대비 기대 수준을 웃도는 고평가 국면으로 보입니다. 다만 최근 3개월 시세가 4.5% 상승하고 거래도 4건 있었던 점은 시장에서 어느 정도 수요가 있다는 신호로 읽힙니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.01 | 84.93㎡26평 | 15층 | 6억 3,000만원 |
| 26.08.01 | 59.99㎡18평 | 12층 | 4억 7,000만원 |
| 26.05.20 | 59.99㎡18평 | 7층 | 4억 4,050만원 |
| 26.05.06 | 59.99㎡18평 | 15층 | 4억 3,500만원 |
도봉구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 138개 단지 중 101위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
거성학마을아파트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
거성학마을아파트의 최근 매매 실거래가는 4억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
거성학마을아파트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 7,591만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
거성학마을아파트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 4억 7,000만원, 85㎡(26평) 6억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 2,590만원입니다.
거성학마을아파트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
거성학마을아파트은 도봉구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 도봉구 138개 단지 중 101위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
거성학마을아파트은 몇 년에 준공됐나요?
거성학마을아파트은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.