롯데낙천대
서울특별시 동대문구 휘경동 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 83㎡25평 | 9억원 | 3,592만원 | 1건 |
| 112㎡34평 | 9억 5,000만원 8억 5,000만원 ~ 9억 5,000만원 | 2,803만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,592만원, 지역 중위 3,307만원 대비 9% 높음
실거래가 대비 기대가격 21% 초과(비쌈)
최근 3개월 +22.5% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 9억원으로, 평단가가 지역 중위 평단가(3,307만원)보다 약 8.6% 높은 수준입니다. 다만 준공 2003년 노후 단지임을 감안해 연식 보정을 하면 기대가격은 7억 4,565만원으로 산출되는데, 실제 거래가가 이보다 1억 5,435만원이나 비싸 저평가 스코어 9/100으로 강한 고평가로 평가됩니다. 최근 3개월간 시세가 22.5% 급등했고 거래 4건 모두 중개거래로 실거래 신뢰도는 있으나, 급등 이후 현재 가격이 단기 과열로 형성됐을 가능성을 배제하기 어렵습니다. 따라서 이 수치만 보면 시세가 연식 대비 크게 높아 고평가 영역에 있으며, 향후 조정 가능성도 염두에 두셔야 합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.11 | 82.82㎡25평 | 14층 | 9억원 |
| 26.06.16 | 112.03㎡34평 | 10층 | 9억 5,000만원 |
| 26.05.26 | 112.03㎡34평 | 18층 | 9억 2,000만원 |
| 26.04.18 | 112.03㎡34평 | 5층 | 8억 5,000만원 |
동대문구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 209개 단지 중 140위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 한신아파트 2004년 준공 | 12억 4,500만원 | 3,582만원 | 9 |
| 장안현대홈타운(336) 2003년 준공 | 13억 9,000만원 | 3,436만원 | 19 |
| 답십리한화 2001년 준공 | 9억 3,500만원 | 3,642만원 | 5 |
| 현대홈타운2차 2005년 준공 | 9억 1,000만원 | 3,540만원 | 12 |
자주 묻는 질문
롯데낙천대 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
롯데낙천대의 최근 매매 실거래가는 9억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
롯데낙천대은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 9점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 4,565만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
롯데낙천대 평형별 시세는 어떻게 되나요?
83㎡(25평) 9억원, 112㎡(34평) 9억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 3,592만원입니다.
롯데낙천대 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
롯데낙천대은 동대문구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동대문구 209개 단지 중 140위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
롯데낙천대은 몇 년에 준공됐나요?
롯데낙천대은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.