경희궁자이(2단지)
서울특별시 종로구 홍파동 · 2017년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 23억원 19억 2,000만원 ~ 23억 6,500만원 | 12,703만원 | 5건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 27억 3,000만원 24억 7,000만원 ~ 27억 7,000만원 | 10,638만원 | 6건 |
| 102㎡31평 | 31억 6,000만원 | 10,242만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 10,242만원, 지역 중위 3,855만원 대비 166% 높음
실거래가 대비 기대가격 151% 초과(비쌈)
최근 3개월 +7% 상승
최근 실거래 13건 (중개 11건 · 직거래 2건)
2017년 준공, 약 9년 차
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 1억 242만원으로 지역 중위 평단가 3,855만원의 약 2.7배에 달하고, 연식 보정 기대가격 12억 6,072만원과 비교해도 실제 거래가가 약 18억 9,928만원 높아 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세가 7% 상승하고 거래건수가 13건(중개거래 11건)이라는 점은 가격 수준이 이미 상당히 반영된 상태에서 거래가 이뤄지고 있음을 보여줍니다. 다만 대표 시세가 직거래가 아닌 중개거래이고 토지임대부 단지도 아니어서, 제시된 가격 자체를 시장가로 보는 데는 무리가 없습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.28 | 59.8547㎡18평직거래 | 18층 | 23억 6,500만원 |
| 26.09.23 | 101.9914㎡31평 | 2층 | 31억 6,000만원 |
| 26.07.23 | 84.8359㎡26평 | 9층 | 27억 3,000만원 |
| 26.06.27 | 59.8547㎡18평 | 20층 | 23억원 |
| 26.06.16 | 84.9443㎡26평 | 7층 | 27억 7,000만원 |
| 26.06.07 | 84.8359㎡26평 | 6층 | 27억 3,000만원 |
| 26.06.05 | 84.8359㎡26평 | 17층 | 26억 4,500만원 |
| 26.05.23 | 101.9914㎡31평 | 5층 | 31억 6,000만원 |
| 26.05.22 | 59.8655㎡18평직거래 | 5층 | 19억 2,000만원 |
| 26.05.06 | 59.8547㎡18평 | 15층 | 20억 9,000만원 |
| 26.05.05 | 84.614㎡26평 | 9층 | 26억 3,500만원 |
| 26.05.05 | 59.8655㎡18평 | 4층 | 22억 5,000만원 |
| 26.05.01 | 84.5527㎡26평 | 9층 | 24억 7,000만원 |
종로구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 67개 단지 중 65위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 경희궁자이(3단지) 2017년 준공 | 24억 8,000만원 | 9,689만원 | 0 |
| 경희궁자이(4단지) 2017년 준공 | 9억 8,000만원 | 9,533만원 | 0 |
| 디팰리스 2020년 준공 | 50억원 | 11,202만원 | 0 |
| 경희궁롯데캐슬 2019년 준공 | 18억 3,000만원 | 7,127만원 | 0 |
자주 묻는 질문
경희궁자이(2단지) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
경희궁자이(2단지)의 최근 매매 실거래가는 31억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
경희궁자이(2단지)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 12억 6,072만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
경희궁자이(2단지) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 23억원, 85㎡(26평) 27억 3,000만원, 102㎡(31평) 31억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 10,242만원입니다.
경희궁자이(2단지) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
경희궁자이(2단지)은 종로구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 종로구 67개 단지 중 65위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
경희궁자이(2단지)은 몇 년에 준공됐나요?
경희궁자이(2단지)은 2017년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.